问 开发商催着做抵押怎么办？

用户提出的问题是：在面对开发商催促进行房产抵押的情况下，应如何合法应对，以确保自身权益不受损害。

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 确认抵押意愿与条件：首先需要明确开发商是否具有合法权利要求您进行房产抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，若开发商要求进行抵押，必须与您签订正式的书面协议，明确抵押物、抵押期限、担保范围等关键条款。同时，需确保该抵押行为不违反相关法律法规，如《城市房地产管理法》第三十五条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

2. 审查抵押物价值及合法性：依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。”需仔细评估所涉及房产的价值及其合法性，确保其能够作为有效的抵押物。

3. 了解抵押登记流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”以及《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，进行房产抵押时，必须前往当地不动产登记机构完成登记手续，否则抵押权无法生效。因此，在与开发商达成一致后，应及时办理相应的抵押登记手续，保障双方权益。

4. 注意抵押期限与续期：《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着抵押权存在一定的有效期，超出诉讼时效将丧失法律效力。因此，需关注抵押合同的有效期限，并在必要时及时续期或重新签订新的抵押协议。

5. 防范风险并寻求专业建议：鉴于此过程可能涉及复杂的法律关系和专业知识，建议聘请有经验的律师提供专业咨询和指导，避免因操作不当而造成不必要的经济损失。

综上所述，在处理开发商催促下的房产抵押事宜时，务必遵循法定程序，全面考量各种因素，合理维护自身合法权益。

总结：面对开发商催促房产抵押的情况，应通过签订正式合同、审查抵押物合法性、完成登记手续、注意抵押期限及寻求专业法律意见等措施，依法合规地保护自身利益。