问 房贷审批下来什么时候办抵押？

用户希望了解在房贷审批通过后，何时办理房屋抵押手续。此问题涉及贷款合同履行、物权变动、登记公示等多个法律概念。

1. 合同履行与生效：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”这意味着，一旦房贷审批通过，双方签订的贷款合同即告成立并生效。但是，合同中关于抵押权设立的具体条款，需待完成抵押登记后才能生效。
2. 抵押权设立：《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这里提到的是动产，但不动产抵押同样适用这一原则，即抵押权自合同生效时设立，但未经登记不发生效力。因此，在房贷审批通过后，银行会要求尽快办理抵押登记，以确保其债权的安全。
3. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，只有当抵押房产在不动产登记机构完成登记后，抵押权才正式设立，银行的债权才受到法律保护。
4. 时间安排：通常情况下，银行会在房贷审批通过后的一周内通知借款人前往指定地点办理抵押登记手续。具体时间可能因地区、银行政策及个人情况而异，建议借款人与贷款银行保持密切沟通，及时了解并配合相关流程。
5. 法律责任：若借款人未按约定时间办理抵押登记，根据《民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”虽然此条主要针对还款违约，但也可类推适用于未按时办理抵押登记的情况，银行有权要求借款人承担相应的违约责任。

综上所述，房贷审批通过后，借款人应尽快与银行联系，按照其指示完成抵押登记手续，以确保贷款合同的顺利履行及抵押权的有效设立。及时办理抵押登记不仅有助于维护借款人自身权益，也是对银行债权安全的重要保障。