问 办完住房抵押后怎么办房产证？

您想了解在完成住房抵押登记后，房产证应如何处理以及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析您的法律问题，确保您全面理解这一过程中的权利与义务。

1. 关于房产证的保管：根据《不动产登记暂行条例》第21条的规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。”在办理完住房抵押后，房产证通常由不动产登记机构保管。在此期间，您可以要求不动产登记机构出具一份他项权证或抵押证明，以证明该房产已设立抵押权。同时，根据《物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2. 房产证的变更与注销：当住房抵押解除时，《不动产登记暂行条例实施细则》第69条规定：“抵押权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记。”此时，您需要向不动产登记机构提交解除抵押的相关证明文件，以便办理房产证的变更或注销手续，从而恢复房产证的完整所有权。

3. 抵押权的效力范围：根据《担保法》第41条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，在住房抵押登记完成后，抵押权的效力仅限于已登记的房产及其附属物，未经登记的其他财产不在抵押范围内。

4. 抵押权人的权利与义务：《物权法》第191条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明抵押人在抵押期间未经抵押权人同意不得擅自处分抵押物，否则抵押权人有权主张优先受偿权。

5. 抵押期间的风险与防范措施：《民法典》第405条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在抵押期间，若抵押房产被出租，则原有的租赁关系不会因为抵押权的设立而受到影响。为避免不必要的风险，建议在签订抵押合同时明确约定租赁条款，并尽量选择信誉良好的金融机构作为抵押权人。

综上所述，在完成住房抵押登记后，房产证由不动产登记机构保管，直至抵押解除时方可重新获得。在此过程中，您需密切关注抵押权的设立、变更及注销流程，确保自身权益不受损害。

总结：通过上述分析，您不仅能够掌握住房抵押后的房产证处理方式，还能全面了解相关法律法规，有效维护自身合法权益。