问 房产抵押后能租吗现在怎么办？

您想了解的是房产在抵押后是否可以出租，以及在此过程中需要注意哪些法律问题。根据我国现行法律规定，房产抵押并不影响其作为租赁物的功能，但需遵循特定的法律规范与流程。

根据《中华人民共和国民法典》第705条的规定：“当事人以房屋租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”这表明，只要房屋是合法建造并具备相应证件，则抵押状态并不妨碍其租赁。此外，《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在设定抵押权之前已存在的租赁关系，将不受抵押行为的影响。但若是在抵押之后进行租赁，则需要与抵押权人协商一致，确保不侵犯其合法权益。根据《城市房地产管理法》第53条和第54条的相关规定，房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让或出租已办理登记的抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，出租人应当履行告知义务，明确告知承租人房屋已抵押的事实，并且最好取得抵押权人的书面同意。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条进一步明确了因房屋被查封或被抵押而产生的租赁合同效力问题，指出如果出租人在租赁期间对房屋进行抵押，且抵押权人要求实现抵押权，承租人可以请求解除合同，但不能主张优先购买权。

综上所述，房产抵押后仍可出租，但需遵守相关法律法规，保障各方权益。

最后，建议在出租前与抵押权人充分沟通并获取同意，同时向承租人全面披露房屋状况，以避免未来产生不必要的法律纠纷。