问 限售房源能抵押吗现在怎么办？

用户想要了解的是，对于目前处于限售状态的房产，是否可以进行抵押贷款，以及在面对这一情况时应采取的措施。

从资深高级律师的角度分析，这个问题触及了房地产市场调控政策、物权法、担保法等相关法律领域：

1. 政策限制：限售政策是中国政府为了抑制房地产市场投机行为而实施的一种临时性调控措施，它限制了购房后一定年限内房产的转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及各地出台的具体实施细则，限售并不直接禁止房产的抵押，但银行等金融机构可能会基于风险控制考虑，对限售房源的抵押持谨慎态度。

2. 物权法基础：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物可以抵押。理论上，除非有特别规定，限售房作为所有权明确的财产，其所有人有权设定抵押权，但这需要遵循具体操作的金融政策和银行规定。

3. 银行操作实践：实践中，银行通常会要求抵押物具有良好的流动性和变现能力。限售房源因无法短期内上市交易，可能被视为较高风险，因此银行可能拒绝此类抵押申请或要求额外的担保条件。

4. 最新法律依据：虽然《民法典》并未直接提及限售房抵押问题，但其第三百八十七条明确了抵押权的设立原则，强调了抵押合同的效力。具体操作需结合地方政府关于限售政策的最新文件和金融机构的实际操作指南。

5. 应对策略：面对限售房源抵押难题，业主应首先咨询当地房地产管理部门和多家金融机构，了解当前的政策环境和银行的具体要求。同时，考虑通过法律咨询服务，确保操作的合法性，或探索其他融资途径。

总结：限售房源理论上可设抵押，但实际操作中面临较大限制，主要取决于金融机构的政策和地方调控措施。业主需详细调研并谨慎规划，必要时寻求专业法律意见，以找到最适合的解决方案。