问 想用8万房屋抵押怎么办？

用户提出的问题是关于如何通过抵押价值8万元的房产来获得贷款，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 房产价值与抵押贷款资格：根据《民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”然而，8万元的价值对于房产来说极为罕见，一般情况下，银行或金融机构不会接受如此低价值的房产作为抵押物申请贷款。因此，在实际操作中，您可能需要寻找其他方式获取所需资金。

2. 抵押权的设立条件：《民法典》第402条规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果您的房产确实存在且具有相应价值，那么在设定抵押权时必须遵循上述规定。

3. 抵押物评估与贷款额度：尽管《民法典》并未直接提及具体评估标准，但通常银行会要求对抵押物进行专业评估，以确定其市场价值。根据《商业银行法》第36条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这意味着，即使满足前两个条件，贷款金额也可能远低于房产的实际价值。

4. 抵押合同内容：《民法典》第401条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”因此，在签订抵押合同时，需确保条款合法有效，避免出现无效约定。

5. 违约处理及权利保护：《民法典》第410条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人未能按时还款时，抵押权人有权依法处置抵押物以弥补损失。

综上所述，鉴于8万元的房产价值极低，建议您探索其他融资渠道或重新考虑是否有更合适的资产作为抵押物。

总结：面对低价值房产抵押贷款难题，应全面了解相关法律规定并审慎选择解决方案；如遇复杂情况，建议咨询专业律师。