问 抵押的房证 能办土地证吗？

用户希望了解在房产已经抵押的情况下，是否还能办理土地使用权证，以及这一过程中可能涉及的具体法律规定和潜在限制。

从法律角度来看，主要涉及以下五个方面：

1. 房产与地产权利的一体化原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。” 这表明，在通常情况下，房产所有权与其所占用地的土地使用权应当同时转移。

2. 抵押物的处分限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。” 但需要注意的是，如果抵押合同中明确约定了未经抵押权人同意不得转让或处置抵押物，则在没有获得抵押权人书面许可前，抵押人不能单方面申请土地使用权证。

3. 土地使用权登记要求：依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条，“依法取得国有建设用地使用权的单位和个人，应当向县级以上地方人民政府自然资源主管部门申请土地登记。” 因此，在申请土地使用权证时，需要提供相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证书及土地权属来源证明等。

4. 抵押状态下的特别程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条，“已经登记的国有建设用地使用权发生变更、转移、注销等情形时，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请相应的变更登记。” 若房产处于抵押状态，办理土地使用权证时需遵循特定流程，并可能需要抵押权人的配合。

5. 法律法规更新情况：上述提到的各项法律条款均出自现行有效的《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）及相关配套法规。建议在实际操作前咨询当地房地产交易中心或专业律师，以获取最新最准确的信息指导。

综上所述，在房产已抵押的情况下，原则上仍可申请土地使用权证，但需遵守相应法律规定，并可能需要获得抵押权人的同意。具体操作时应仔细核对当地政策及要求，确保手续完备合法。