问 买房子是先办抵押再签合同？

用户提出的问题核心在于：在购买房产时，是否应该先办理房屋抵押手续，再签订购房合同。

法律分析

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从五个方面进行详细分析：

1. 合同签订与抵押登记的时间顺序： 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在您签订购房合同之后，通常情况下，需要先完成房屋买卖合同的备案或登记，然后再进行抵押登记。因为根据法律规定，抵押权的设立必须基于已存在的债权关系，即购房合同的存在。因此，一般流程是先签订购房合同，再办理抵押贷款和相应的抵押登记。

2. 购房合同的有效性与抵押权设立的关系： 《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，即使是在办理抵押之前，双方已经通过书面形式签订了购房合同，该合同依然有效，但抵押权的设立需基于此合同，且需经过正式登记程序确认。

3. 风险规避与权益保护： 如果在未签订购房合同的情况下先行办理抵押登记，则可能面临诸多风险，如银行贷款审批不通过、卖方违约等情形下，购房者可能会因缺乏有效的法律保护而遭受损失。因此，建议按照正常的交易流程操作，确保自身权益得到充分保障。

4. 银行贷款审批流程： 实际操作中，银行会要求查看购房合同作为审批贷款的重要依据之一。因此，即便在某些特殊情况下银行同意先进行预审批，正式放款前仍需提交已签署的购房合同。

5. 特殊情况下的处理方式： 在极少数情况下，若确实存在特殊需求（如紧急资金周转），可尝试与银行沟通协商，但须明确所有风险并获得专业法律意见，确保不会损害个人利益。

总结

综上所述，按照现行法律法规及常规交易流程，建议您应先签订购房合同，随后办理相关贷款手续及抵押登记。这一过程不仅符合法律规定，也有利于保护您的合法权益不受侵害。

以上分析基于《中华人民共和国民法典》，具体条款编号为第400条和第402条。请注意，实际操作时还需结合当地房地产政策及金融机构的具体要求。