问 二手房没办抵押怎么办？

您提出的问题是关于二手房交易中未办理抵押登记的情况，希望了解在法律层面如何处理这一问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋已设立抵押权，只要未经抵押权人同意或未通知抵押权人，该房屋仍然可以进行买卖，但抵押权不会因此消灭。同时，依据《民法典》第二百一十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即便未办理抵押登记，也不影响房屋买卖合同的效力，买受人仍可主张合同权利。其次，《民法典》第四百零三条指出：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”此条款虽针对动产，但在一定程度上可以类比理解为：若未办理抵押登记，则无法对抗善意第三人，即未办理登记的抵押权不能对抗不知情的第三方，比如买受人。再者，《民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然该条款主要适用于动产，但其精神也可用于理解不动产的类似情况。此外，《城市房地产管理法》第三十一条明确指出：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明，在二手房交易中，如果房屋存在抵押，必须同时转让抵押权。最后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”这条规定进一步强调了善意取得制度，对于未办理抵押登记的房产，买受人若为善意且无过失，其权益也应受到保护。

综上所述，二手房交易中未办理抵押登记的情况需要综合考虑合同效力、抵押权登记、善意取得等多方面因素，建议在实际操作中咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。