问 别人欠的钱用房本抵押怎么办？

您想了解的是当他人以房产证作为债务抵押时，如何确保自己的债权能够得到有效的法律保障以及在债务人未能按时偿还债务时，如何通过合法途径处置抵押房产来实现债权。 从专业法律角度来看，以下五个方面是处理此类问题时需要考虑的重点：

1. 签订书面抵押合同：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，首先应当与债务人签订书面的抵押合同，明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

2. 办理抵押登记手续：《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即对于房屋等不动产设定抵押权必须到相关部门进行登记，否则抵押权不发生效力。

3. 评估抵押物价值：为了避免将来出现争议，在签订合同时最好由双方共同委托第三方机构对抵押物进行评估定价，并将结果写入合同中，以此作为债权实现时参考的依据之一。

4. 注意时效问题：根据《民法典》第六百九十三条规定，“债权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。”所以要注意及时主张权利，不要错过诉讼时效。

5. 依法拍卖或变卖抵押物：当债务人到期不能清偿债务时，可以依据《民事诉讼法》第二百二十四条等相关规定向法院申请执行程序，由法院依法拍卖或变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

总之，处理房产抵押借款事宜时务必保持谨慎态度，严格遵守法律法规，确保所有步骤合法合规，这样才能最大程度地维护自身合法权益。