问 租房之前房子被抵押了怎么办？

您提出的这个问题是关于在租赁房屋前发现该房屋已被抵押的情况下的应对措施，以及相关法律规定和权益保护。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：租赁合同效力、承租人权利、抵押权优先性、承租人的救济途径及具体法律依据。

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第726条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”然而，对于房屋抵押后签订的租赁合同，是否有效主要取决于《民法典》第405条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”

2. 承租人权利：《民法典》第727条规定，“出租人出卖租赁房屋时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。”但此规定是否适用于房屋抵押情形下，需要具体分析。一般认为，承租人的权利在房屋抵押后签订的租赁合同中，与抵押权相比，通常处于较弱势地位。

3. 抵押权优先性：《物权法》第190条（现为民法典第406条）明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便抵押财产被出租，抵押权仍优先于租赁权，尤其是在拍卖或变卖抵押物时，抵押权的实现可能会导致租赁关系终止。

4. 承租人的救济途径：如果发现租赁房屋已抵押，承租人可要求房东提供解除抵押的证明或承诺。若因抵押权实现导致租赁合同无法继续履行，承租人有权要求赔偿损失。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条（现为民法典第405条），承租人可以向法院提起诉讼，请求确认租赁合同有效或主张损害赔偿。

5. 具体法律依据：《中华人民共和国民法典》第405条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”《中华人民共和国民法典》第726条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《中华人民共和国民法典》第727条规定，“出租人出卖租赁房屋时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。”

综上所述，当您发现所租房屋已被抵押时，应详细了解租赁合同的具体条款，同时关注抵押权与租赁权之间的优先级关系。面对可能的风险，及时寻求专业法律意见，以维护自身合法权益。