问 已抵押房产法院不予保全怎么办？

用户希望了解在已抵押房产被法院不予保全的情况下，如何维护自身权益。以下将从法律依据、权利救济途径、司法实践、证据收集和专业建议五个方面进行详细分析。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”然而，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十六条规定：“对抵押物、质押物、留置物可以采取保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。”这表明，即使房产已被抵押，法院仍可采取保全措施，但不得影响抵押权人的优先受偿权。如果法院不予保全，可能是因为存在其他合理理由，如抵押权人同意或有其他担保措施。

2. 权利救济途径：若法院不予保全，申请人可以向上一级人民法院申请复议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条：“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”通过复议程序，申请人可以进一步陈述理由，争取法院重新审查并作出新的裁定。

3. 司法实践：在司法实践中，法院在决定是否对已抵押房产进行保全时，会综合考虑案件的具体情况，包括债权债务关系、抵押权人的权益保护、保全的必要性和合理性等。如果申请人能够提供充分证据证明保全的必要性，且不会损害抵押权人的合法权益，法院可能会重新考虑保全申请。

4. 证据收集：申请人应积极收集相关证据，包括但不限于债权债务合同、抵押合同、抵押登记证明、债务人财务状况、保全必要性的说明等。这些证据有助于证明保全的必要性和合理性，增加法院支持保全的可能性。

5. 专业建议：建议申请人及时咨询专业律师，制定详细的法律策略。律师可以帮助申请人全面评估案件情况，指导证据收集，撰写复议申请书，并在必要时代表申请人出庭，争取最有利的结果。

综上所述，面对法院不予保全已抵押房产的情况，申请人应依法申请复议，积极收集证据，寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。