问 楼房被抵押不出房产证怎么办？

该问题的核心在于房屋被抵押后如何办理房产证。简而言之，用户希望了解在房屋已被抵押的情况下，如何解决无法办理房产证的问题。

首先，我们应当明确，在房屋已设定抵押权的情况下，产权人仍然有权申请办理房产证。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着即使房屋已经抵押，只要满足一定条件，仍可进行转让或办理其他相关手续，包括办理房产证。

其次，《城市房地产管理法》第六十一条第三款也明确规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此，在符合法律规定的前提下，即便房屋存在抵押情况，也可以通过合法途径办理房产证。

再者，对于如何解决这一问题，实践中一般有两种方法：一是与抵押权人协商一致后解除抵押；二是按照上述法律规定，找到愿意接受房屋现状（即带抵押状态）的买家，由其代为清偿债务以消灭现有抵押权。需要注意的是，在具体操作过程中可能还会遇到一些复杂情况，如涉及多个抵押权人等，这就需要根据实际情况灵活处理。

此外，根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条进一步规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这为解决此类问题提供了更为明确的法律依据。

综上所述，虽然房屋已设定抵押，但在符合法律规定及双方协商一致的基础上，仍然可以通过解除抵押或由第三方代为清偿等方式实现办理房产证的目的。

最后，建议遇到类似问题时及时咨询专业律师，并严格按照法律法规程序操作，以确保自身权益得到有效保障。