问 房产抵押一年后怎么办？

房产抵押一年后，若贷款未还清，借款人需继续履行还款义务，直至贷款全部还清或与贷款机构协商解决；若贷款已还清，应办理抵押注销手续，恢复房产完整权利。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 继续履行还款义务：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，“债务人应当按照约定或者法律规定履行债务。”因此，如果贷款未还清，借款人有义务继续按合同约定偿还剩余本金和利息。

2. 贷款提前还清后的抵押注销：《民法典》第六百八十二条规定，“债务人按照约定或者法律规定履行完毕债务时，抵押权消灭。”这意味着，一旦贷款还清，抵押权自动消失，但借款人仍需向原登记机关申请办理抵押注销手续，以正式恢复房产的完整权利状态。

3. 逾期还款的法律责任：根据《民法典》第六百九十条，若借款人未能按时还款，除需支付逾期利息外，还可能面临贷款机构要求提前收回贷款、处置抵押物的风险。《民法典》第七百零七条进一步明确了贷款机构在借款人违约情况下的处置权。

4. 协商解决的可能性：《民法典》第六百九十五条规定，“当事人可以协商变更或者解除合同。”这意味着，即使贷款尚未还清，借款人也可以与贷款机构协商，寻求延期还款、调整还款计划或其他解决方案。

5. 法律咨询与援助：面对复杂的法律问题，建议借款人及时寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国律师法》第二条，“律师依法提供法律服务，维护当事人的合法权益。”律师可以为借款人提供专业的法律咨询，协助处理与贷款机构之间的纠纷。

综上所述，房产抵押一年后，借款人应根据自身情况，要么继续履行还款义务，要么在贷款还清后及时办理抵押注销手续。遇到困难时，积极与贷款机构沟通，必要时寻求法律援助，是解决问题的有效途径。