问 抵押房本办它项是啥意思？

用户提出的“抵押房本办它项”是指在房屋已存在抵押的情况下，再次进行抵押登记的行为。这种情况下需要明确新的抵押权是否能有效设立，以及对原抵押权的影响。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押权的概念与效力：根据《中华人民共和国民法典》第403条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”而第406条进一步规定了抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该条款虽然主要针对的是动产，但其原则可适用于不动产的抵押权。对于房屋已经设定抵押的情况，新设立的抵押权原则上并不影响原有的抵押权，但需注意的是，新的抵押权必须经过登记才能产生对抗第三人的效力。

2. 重复抵押的法律后果：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第41条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即便房屋存在重复抵押的情况，各抵押权人仍应按照法律规定和登记顺序享有优先受偿的权利。如果出现清偿不足的情况，后续抵押权人可能面临无法获得全额清偿的风险。

3. 抵押权登记的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第215条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，尽管签订了抵押合同，但若未完成相应的登记手续，新的抵押权并不能对抗善意第三人，也无法产生法律效力。

4. 优先受偿权的确定：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在处理重复抵押的情况下，法院将依据抵押权的登记时间来决定清偿顺序，确保公平合理地分配抵押物的价值。

5. 法律风险提示：鉴于上述法律框架，当房屋已被抵押后再次申请抵押贷款时，不仅需要关注自身权益的保护，还应充分评估潜在的法律风险。特别是要确认新旧抵押权的登记情况及其相互之间的关系，避免因登记失误或信息不对称导致利益受损。

总结：

综上所述，在房屋已存在抵押的情况下办理新的抵押登记，应当重视相关法律程序的合规性及登记信息的准确性，以确保各方权益得到有效保障。同时，建议咨询专业律师获取个性化法律意见，以便更好地应对复杂的法律环境。