问 以前办的按揭要抵押房本吗？

用户的问题主要在于了解在办理按揭贷款时是否需要将房产证（房本）作为抵押物。他们希望得知的是，在按揭贷款过程中，银行或金融机构是否会要求借款人提供房产证作为抵押品，以及这一操作背后的法律依据。

从资深高级律师的角度来看，用户提出的法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，虽然房产证本身不是直接的抵押物，但房产作为抵押物，其所有权登记信息是抵押权成立的重要证明材料。

2. 抵押权的设立程序：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，为了确保抵押权的有效性，必须进行正式的抵押登记手续，而房产证在此过程中起到关键作用。

3. 房产证的作用与意义：尽管房产证本身并不直接成为抵押物，但它包含了房产的所有权信息，是确认房产归属和状态的重要凭证。根据《城市房地产管理法》第六十一条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

4. 贷款合同中的具体条款：每个贷款合同的具体条款可能会有所不同，但通常会明确指出，借款人在申请贷款时需提交房产证作为证明材料之一，以供银行审核并进行抵押登记。此过程中的具体细节应在贷款合同中予以明确规定。

5. 法律责任与风险提示：在签署任何贷款协议之前，借款人应仔细阅读相关条款，特别是关于抵押物的要求和处理方式。一旦签订合同，双方均需遵守相关规定，否则可能面临违约责任或经济损失的风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，虽然房产证本身不是直接的抵押物，但在办理按揭贷款的过程中，它作为证明房产归属的关键文件，对于抵押权的设立具有重要意义。借款人应严格按照法律规定及贷款合同约定执行，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。