问 全款买的银行抵押房怎么办？

用户希望了解在全款购买了银行抵押房产的情况下，如何确保自己的权益不受损害，并解决可能存在的法律问题。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相应的法律依据。

1. 确认房屋抵押情况

首先，您需要确认所购房屋是否确实存在抵押。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋已经抵押给银行，您仍然可以购买该房屋，但抵押权不会因转让而消灭。

2. 查阅相关合同和文件

其次，您应仔细查阅购房合同、银行抵押合同等相关文件，确认是否存在明确的条款规定抵押权的处理方式。根据《中华人民共和国合同法》第13条：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”以及第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果您在购房前已经知晓房屋抵押情况且合同中有相应条款，那么您需按照合同约定履行义务。

3. 与卖方和银行协商

如果房屋确有抵押，建议您与卖方及银行进行协商，要求卖方尽快清偿债务并解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方无法按时解除抵押，您可以要求其承担违约责任。

4. 办理过户手续

在抵押解除后，您应及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权归您所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”确保过户手续齐全，避免后续纠纷。

5. 法律救济途径

如果卖方或银行拒绝履行合同义务，您可以向人民法院提起诉讼，要求其履行合同或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理民事诉讼后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”通过法律途径维护您的合法权益。

总结

综上所述，全款购买银行抵押房后，您应首先确认房屋抵押情况，查阅相关合同，与卖方和银行协商解决抵押问题，及时办理过户手续，并在必要时通过法律途径维护自己的权益。希望以上分析对您有所帮助。