问 拍卖房子有多个抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在房屋存在多个抵押权的情况下进行拍卖时的处理方式，关注点在于如何确保各抵押权人的权益得到合法、合理的保护。

详细分析：

1. 优先权顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，抵押权的清偿顺序首先由其是否登记以及登记时间决定。

2. 拍卖程序与通知义务：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第十五条规定：“人民法院在拍卖前应当通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”这要求法院在拍卖前必须通知所有相关权利人，保障其参与拍卖的权利。

3. 剩余款项分配：在满足所有抵押权人的债务后，如果拍卖所得仍有剩余，应按照《民法典》第三百九十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”剩余款项将按法律规定或合同约定处理，可能用于清偿其他债务或归还给债务人。

4. 多重抵押的解除与再抵押：《民法典》第四百零八条指出，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”在拍卖过程中，一旦某个抵押权被完全清偿，相应的抵押关系即告解除，后续的抵押权可继续按照其顺序得到清偿。

5. 法律救济途径：如果任何一方认为自己的合法权益在拍卖过程中受到侵害，可以依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，寻求司法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定了执行异议的提出条件和程序，为权利受损方提供了法律救济的渠道。

总结： 在房屋存在多个抵押的情况下进行拍卖，需严格遵循《民法典》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律法规，确保抵押权的清偿顺序正确，同时保障所有相关权利人的合法权益不受侵害。通过合法程序，可以有效解决多抵押权下的房产拍卖问题，维护市场秩序和公平正义。