问 抵押权人未得到清偿怎么办？

用户提出的问题核心关注的是，当抵押权人在债务人未能清偿债务时，抵押权人应如何维护自己的权益。他想知道抵押权人如何在债务人违约不偿还债务的情况下，依据法律行使抵押权。

作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

1. 抵押权的性质和效力：根据《物权法》第一百七十九条，抵押权是担保物权的一种，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依法行使抵押权。

2. 抵押权的实现方式：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，人民法院不予支持。

3. 诉讼时效和执行程序：《民事诉讼法》第二百三十六条规定，申请执行的期间为二年。如果抵押权人未能在两年内申请执行，其权利可能受到影响。

4. 抵押财产的处分：依据《物权法》规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着即使抵押财产不足以清偿全部债务，抵押权人仍有权向债务人追索剩余部分。

5. 优先受偿权：《物权法》第一百九十九条规定了多种担保并存时的优先受偿顺序，抵押权人有权按照抵押设定的先后顺序优先受偿。

总结来说，当抵押权人未得到清偿时，他们可以通过行使抵押权，通过抵押财产的折价、拍卖或变卖等方式来实现债权。若这些方式仍无法完全清偿，抵押权人仍可继续向债务人追偿。同时，若存在多个债权人，抵押权人会根据抵押设定的顺序享有优先受偿权。在这个过程中，法律会保护抵押权人的权益，但需要在法定期限内积极主张权利，以确保不会因诉讼时效等问题影响权益的实现。