问 房子抵押逾期一年了怎么办？

用户希望了解当其房屋抵押贷款出现逾期一年的情况时，应如何处理，以及可能面临的法律后果和应对策略。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款。逾期不还，构成违约，银行有权要求借款人偿还本金、利息并支付违约金。如拒不履行，银行可诉诸法院。

2. 抵押物处置：如借款人长期无法还款，银行可根据《物权法》第195条规定，申请法院拍卖或变卖抵押房产，用于清偿债务。若拍卖所得不足以覆盖债务，剩余部分仍由借款人承担。

3. 信用记录影响：逾期记录将被记入个人征信系统，影响未来信贷业务办理，包括房贷、车贷等，甚至可能影响工作和生活。

4. 法律责任升级：恶意欠款且金额巨大可能会触犯《刑法》中的“贷款诈骗罪”或“信用卡诈骗罪”，面临刑事责任。

5. 协商解决：建议与银行积极沟通，看是否能调整还款计划或者进行债务重组。如遇到特殊情况导致暂时无法还款，可以尝试提供相关证明材料，争取理解与宽容。

总结：逾期一年的房屋抵押贷款需尽快处理，避免进一步法律风险，同时尽量与银行协商寻求解决方案。在处理过程中，了解并尊重法律规定是至关重要的。