问 抵押贷要拆迁了交易中心不办？

用户核心问题概述：用户想知道，在抵押贷款的房产面临拆迁时，如果交易中心拒绝办理相关手续，应如何依法维护自身权益，尤其是涉及到拆迁补偿、贷款合同变更或解除、以及与交易中心的法律关系处理等方面。

法律问题详细分析：

1. 拆迁补偿权益确认： 用户作为被拆迁房产的所有权人，依法享有获得拆迁补偿的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第17条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”用户应确保在拆迁过程中，其作为所有权人的补偿权益不受损害。

2. 抵押贷款合同的处理： 面对拆迁，抵押贷款合同可能需要调整或解除。根据《中华人民共和国物权法》第174条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”贷款人（通常是银行）作为担保物权人，有权优先从拆迁补偿中获得贷款本息的偿还。用户需与贷款银行协商，可能涉及提前还款、变更抵押物或解除抵押合同等事宜。

3. 交易中心拒绝办理的合法性审查： 交易中心若拒绝办理相关手续，需考察其行为是否有合法依据。通常，交易中心作为政府指定的房地产交易管理机构，应遵循《不动产登记暂行条例》（中华人民共和国国务院令第656号）及相关地方性法规的规定，为权利人提供登记服务。如果拒绝行为无合法理由，用户可依行政复议或行政诉讼途径寻求救济。

4. 拆迁程序的合法性： 拆迁行为本身也需符合法律规定，确保程序正义。《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求征收决定前应进行公告、听证等程序，保障被征收人的知情权和参与权。用户有权对征收决定的合法性进行质疑，并通过法律途径维权。

5. 协调解决机制： 遇到交易中心不配合的情况，用户可尝试通过行政调解、行业协会介入或直接与交易中心上级管理部门沟通，寻找解决方案。根据《中华人民共和国行政诉讼法》及《中华人民共和国仲裁法》，在直接协商未果的情况下，也可考虑通过仲裁或诉讼方式解决争议。

总结：

面对抵押房产拆迁而交易中心拒绝办理相关手续的情况，用户应首先明确自身的拆迁补偿权益，妥善处理与贷款银行的合同关系，同时审视交易中心行为的合法性。通过法律途径维护自身权益，包括但不限于行政复议、行政诉讼等，确保在整个拆迁及补偿过程中，合法权益得到充分保护。在具体操作中，建议咨询专业律师，以获取更精确、个性化的法律指导和帮助。