问 结婚前房子被抵押后怎么办？

用户问题概述：在结婚前，房子被抵押了，用户想了解这种情况下房屋权属、婚后还款、抵押权对婚姻关系的影响以及可能涉及的权益分配等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 权属问题：根据《物权法》第一百八十七条，不动产抵押权自登记时设立。因此，婚前房产被抵押并不影响其所有权归属，原房主依然享有该房产的所有权，但抵押权人对该房产拥有优先受偿权（《民法典》第四百零三条）。

2. 婚后还款：若婚后夫妻共同偿还了该抵押贷款，即使房产证上只有一个人的名字，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据具体情况由产权登记方对另一方进行补偿。

3. 抵押权对婚姻关系的影响：抵押行为本身不影响婚姻关系的建立和存续，但在夫妻离婚财产分割时，因房产存在抵押，需先行清偿债务或取得抵押权人的同意才能进行分割（《民法典》第一千零八十七条）。

4. 共同生活与居住权：尽管房产设有抵押，但不影响夫妻双方在婚后的共同居住权。如果离婚后产权归属一方且对方无房居住困难，按照《民法典》第一千零九十条规定，可以请求获得适当帮助，包括居住权。

5. 继承问题：如房产所有人去世，即便房产有抵押，其他继承人仍可依法继承，但必须继续履行抵押合同义务或清偿债务解除抵押（《民法典》第一千一百五十九条）。

总结：婚前房产抵押并不会改变其原有权属，婚后共同还款部分有权要求补偿；抵押权的存在对房产的处分和分割产生一定限制，需要尊重并保护抵押权人的合法权益，同时兼顾夫妻双方及潜在继承人的权益。在实际操作中，务必遵守法律规定，妥善处理好抵押、婚姻、继承等多重法律关系。