问 开发商骗了抵押房怎么办？

用户面临开发商欺诈抵押房产的情形，亟待了解如何通过法律途径维护自身权益。作为资深高级律师，我将从五个关键层面剖析该问题：识别欺诈行为、证据收集、法律责任追究、救济途径选择及执行阶段注意事项，并援引相关中国法律法规，以期为用户提供全面的法律指导。

1. 识别欺诈行为：首先，需明确开发商的行为是否构成欺诈。根据《民法典》第148条，一方以虚构事实或者隐瞒真相等手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，构成欺诈。用户应审查购房合同、宣传资料、口头承诺等，看是否存在虚假陈述、误导性信息或隐瞒重要事实（如抵押状态）导致其误签合同的情况。

2. 证据收集：在确定存在欺诈后，用户应积极收集和固定证据。根据《民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。用户应留存购房合同、付款凭证、开发商宣传材料、与销售人员的沟通记录、房产登记信息查询结果等，必要时可申请公证、鉴定或聘请专业机构进行证据保全。

3. 法律责任追究：依据《民法典》第149条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销因欺诈而订立的合同。同时，根据《消费者权益保护法》第55条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。用户可据此要求撤销购房合同并主张惩罚性赔偿。

4. 救济途径选择：用户可选择诉讼或仲裁解决争议。若合同中约定了仲裁条款，应遵循约定提请仲裁；未约定或约定无效的，可向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。同时，根据《民事诉讼法》第55条，对侵害众多消费者合法权益的行为，中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会可以向人民法院提起诉讼。用户可考虑联合其他受害者，通过集体诉讼方式加大维权力度。

5. 执行阶段注意事项：胜诉后进入执行阶段，用户应注意《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，及时申请将拒不履行生效判决的开发商列入失信被执行人名单，对其施加信用惩戒。此外，依据《民事诉讼法》第231条，对于被执行人财产不足以清偿全部债务的，可申请参与分配，保障自身权益最大化。

综上所述，面对开发商欺诈抵押房产，用户应精准识别欺诈行为，全面收集证据，依法主张撤销合同并求偿，理性选择救济途径，并在执行阶段保持警惕，充分利用法律武器切实维护自身权益。