问 房子抵押了贷款没下来怎么办？

用户希望了解在房产已抵押但贷款未获批的情况下，可以采取哪些法律措施来保护自身权益。

首先，当房产已经抵押给银行或其他金融机构作为贷款申请的一部分，而贷款最终未能成功发放时，抵押人可能面临财产被冻结或查封的风险，因此需要了解如何解除抵押、避免财产损失以及维护自身合法权益。

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第194条，“抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的，抵押人与抵押权人可以协商解除抵押。”因此，在贷款未批准的情况下，抵押人可以与抵押权人（通常是银行）协商解除抵押登记。实践中，这通常需要书面协议并到相关部门办理注销手续。

2. 财产保护：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。”这意味着如果抵押人担心自己的房产可能会被不当扣押或处理，可以通过法院申请财产保全，防止进一步的财产损失。

3. 合同条款审查：《中华人民共和国合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在贷款未批的情况下，审查抵押合同中的相关条款，特别是关于抵押解除条件和程序的规定，以确定是否符合解除抵押的条件。

4. 沟通解决：基于《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。”抵押人在面对贷款未批的情况时，应积极与银行等金融机构沟通，了解具体原因，寻求解决方案，必要时可请求调解或投诉。

5. 法律援助：若上述途径无法解决问题，根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的公民可以申请法律援助，通过专业律师的帮助维护自身权益。

综上所述，面对房产抵押但贷款未获批准的情况，通过合法途径解除抵押登记、保护个人财产、仔细审查合同条款、积极沟通以及寻求法律援助是维护自身权益的有效方法。