问 二手房贷款怎么办抵押？

用户希望了解如何在购买二手房时办理贷款抵押手续，包括具体的流程和所需的法律依据。

1. 贷款申请与审批：购房者需向银行或金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、信用报告等材料，银行根据《商业银行法》第36条对借款人的偿还能力进行评估后决定是否放贷。
2. 签订购房合同：买卖双方应按照《民法典》第215条规定签订书面房屋买卖合同，明确房屋位置、面积、价格及付款方式等内容。
3. 房产评估：由专业机构对房产进行价值评估，《房地产管理法》第47条指出，用于抵押贷款的房产必须经过合法评估机构评定其市场价值。
4. 办理抵押登记：依据《物权法》第187条，抵押权自登记时设立，因此买卖双方需携带相关证件前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，银行作为抵押权人会取得他项权利证书。
5. 贷款发放及还款：银行完成上述步骤后将按约定时间向卖方支付房款，《贷款通则》第24条规定了贷款发放的具体条件；借款人须按时还本付息，否则可能面临逾期罚息甚至丧失房产的风险。

综上所述，二手房贷款抵押涉及多个环节，需严格遵守国家法律法规要求，确保交易安全合法。建议在整个过程中咨询专业律师，以保障自身权益不受损害。