问 房子有抵押大证就办不下来？

用户可能在询问的是，如果房产已设定为抵押物，是否能顺利完成房产的转让、出售或进行其他产权变更。从法律角度看，这涉及到抵押权、物权变动和交易安全等问题。

首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，即使房产设有抵押，只要完成合法登记，仍可以进行转让，但需确保买方知悉抵押情况并同意接受此风险。

其次，依据《担保法》第三十四条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人同意承受该抵押权。这意味着，购买有抵押的房产需要买方同意接受房产上的抵押负担。

再者，《合同法》第五十一条规定，合同是设立、变更、转移或者消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；但不动产物权的变动，未经登记，不发生物权效力。所以，即使签订了购房合同，只要抵押未解除，房产的实际控制权仍可能存在法律障碍。

此外，《物权法》第一百九十六条规定，抵押期间，抵押财产被没收、扣押、查封的，抵押权的效力不受影响。这意味着，即使房子在抵押状态下，如涉及法院执行、拍卖等情况，抵押权依然存在。

最后，依据《担保法司法解释》第六十七条，抵押权存续期间，抵押财产转让给他人的，受让人代位取得抵押权人的地位。所以买方可能需要承担还款义务，这是购买决策中必须考虑的风险。

总结来说，房子有抵押大证并不意味着不能办理转让，但购买者需了解并接受房产上的抵押负担，可能需要承担还款责任，并且转让的有效性取决于是否进行了合法登记。因此，购买抵押房产并非完全不可能，而是需要在法律框架内谨慎操作，充分理解相关法律风险。