问 房子抵押到期限还不起怎么办？

概述： 当房屋抵押贷款到期而债务人无法偿还时，债务人可能面临房产被银行或其他债权人通过法律程序处置的风险。在这种情况下，债务人应积极与债权人协商，探索延期、重组债务或出售房产等解决方案，同时了解并利用相关法律法规保护自身权益。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 与债权人沟通协商： 首先，债务人应当及时与债权人进行沟通，说明自己的财务状况和还款困难，尝试协商延期还款、调整利率或重新安排还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债务人可以通过协商避免直接进入司法程序，减轻损失。

2. 了解房产处置流程： 如果协商无果，债权人可能会启动房产拍卖程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条，“人民法院对依法应当拍卖的财产，在拍卖前应当进行评估。”债权人需通过法院进行合法的拍卖流程，债务人有权了解拍卖过程，确保程序公正。

3. 利用破产制度： 对于企业债务人，可以考虑申请破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条，“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”破产程序可为债务人提供一定时间的债务重组机会。

4. 个人债务重组： 个人债务人可以寻求个人债务重组。虽然中国目前没有专门针对个人破产的法律，但部分地区如深圳已试点个人破产制度。《深圳市经济特区个人破产条例》规定了个人破产申请条件及程序，为无法偿还债务的个人提供了法律途径。

5. 寻求法律援助： 债务人在面对无力偿还的情况时，可以寻求法律援助，包括咨询专业律师或向法律援助中心求助。《中华人民共和国法律援助法》第三条，“公民因经济困难或者其他正当理由需要法律援助的，可以依照本法获得法律援助。”这有助于债务人更好地理解自身权利和应对策略。

总结： 面对房屋抵押贷款到期无法偿还的情况，债务人应积极与债权人沟通，尝试通过协商解决；同时，了解并利用相关法律法规，如民事诉讼法、企业破产法和个人破产条例等，保护自身权益。在必要时，寻求专业的法律援助是明智的选择。