问 抵押过户是什么意思啊怎么办？

抵押过户通常指的是将已经设立抵押权的不动产进行所有权转移的过程，过程中需要处理好抵押权与所有权之间的关系。办理时需确保遵循相关法律法规，妥善解决抵押权人的权益问题。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明，在未经抵押权人同意的情况下，不得擅自转让已设抵押权的财产；即使得到同意，也必须优先偿还债务或采取其他形式保障抵押权人的利益不受损害。

2. 操作流程：首先，需要获得现有抵押权持有人的书面同意书；其次，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并按照当地房产交易中心的要求提交相应材料完成交易登记；最后，由买方继续承担原贷款义务直至全部还清，或选择一次性结清剩余贷款后解除抵押状态。

3. 风险提示：在实际操作中，如果未能妥善处理好与原债权人的关系，则可能面临合同无效、无法顺利过户等法律风险。此外，还需注意审查卖方是否存在隐瞒事实（如存在多个债权人）的情况，以免给自己带来不必要的麻烦。

4. 税费负担：根据现行税法及相关政策规定，涉及抵押物转让时会产生一定的税费支出，包括但不限于增值税、个人所得税、契税等。具体数额应根据各地实际情况及最新政策来确定。

5. 特别注意事项：对于购买者而言，在决定购买带有抵押负担的房产之前，最好能够通过专业机构对目标房产进行全面调查，了解其真实状况以及潜在的风险点，从而做出更加明智的投资决策。

总之，处理抵押过户事宜时必须严格遵守相关法律法规，充分考虑各方利益诉求，以避免因操作不当而引发不必要的纠纷。同时也要提醒广大消费者，在面对此类复杂交易时，建议寻求专业人士的帮助和指导。