问 企业贷要抵押房子吗怎么办？

用户的问题主要集中在企业贷款是否必须以房产作为抵押，以及如果不以房产抵押是否有其他可行方案。以下是从资深高级律师的角度，针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 企业贷款抵押物的多样性：根据《中华人民共和国担保法》第34条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，企业贷款并不局限于以房产作为抵押物，还可以选择其他类型的资产。

2. 无抵押贷款的可能性：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行贷款，应当实行审慎经营、风险控制的原则，对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这意味着银行在评估贷款申请时，除了考虑抵押物外，还会综合考量企业的财务状况、信用记录、行业前景等因素，部分银行或金融机构提供信用贷款，即无需抵押物的贷款服务。

3. 抵押物的选择与评估：《中华人民共和国担保法》第40条规定，设定抵押权，应当订立书面合同。抵押合同包括但不限于被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。企业在选择抵押物时，应确保其符合法律规定且价值足以覆盖贷款金额，同时需通过专业机构进行评估，确保评估结果的公正性。

4. 抵押登记的要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着对于房产等特定资产的抵押，必须依法完成登记手续，否则抵押权无法生效，对企业而言，这一步骤至关重要，以确保贷款协议的有效性和安全性。

5. 违约后果及法律责任：《中华人民共和国担保法》第53条指出，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。若企业未能按时偿还贷款，银行有权按照法律规定处理抵押物，以弥补损失。企业应充分了解并评估自身还款能力，避免因违约而面临的法律风险和经济损失。

综上所述，企业贷款并非必须以房产作为抵押，存在多种抵押物选择及无抵押贷款的可能性。企业在申请贷款前，应详细了解相关法律法规，合理选择抵押物，并确保所有程序合法合规，以保障自身权益。