问 二手房交易办抵押贷款流程？

用户询问的是二手房交易中涉及抵押贷款的具体操作流程。这个问题的核心在于理解买卖双方在法律规定下如何进行房产抵押贷款的申请、审批和过户等环节。

首先，根据《物权法》第187条的规定，房屋所有权人可以通过设定抵押权的方式向银行或其他金融机构贷款。在二手房交易中，买方通常需向银行申请购房抵押贷款。买方应提交相关材料，如身份证明、收入证明、房源信息及买卖合同等，由银行进行信用审查并决定是否放贷。

其次，《城市房地产管理法》第62条规定了产权转移登记制度。在取得银行贷款批准后，买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同，并共同前往不动产登记机构办理产权转移和抵押登记手续。

再次，根据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》规定，贷款发放前必须完成抵押权设立登记。这意味着，在产权转移到买方名下且抵押权设立完成后，银行才会将贷款款项支付给卖方。

第四，对于贷款期间的法律责任，《担保法》明确了抵押权人的权益保障措施。如果借款人（买方）未按期偿还贷款，则抵押权人（银行）有权依法处分抵押房产以清偿债务。

最后，《合同法》规定了买卖双方在交易过程中的诚信义务和违约责任。在贷款过程中，任何一方违反约定都可能导致法律责任的发生。

综上所述，二手房交易办抵押贷款流程主要包括：买方向银行申请贷款并获得批准；买卖双方签订正式合同并办理产权转移和抵押登记手续；银行在抵押权设立登记完成后发放贷款款项；在整个过程中，各方应遵守《物权法》、《城市房地产管理法》、《个人住房贷款管理办法》、《担保法》以及《合同法》等相关法律法规的规定，确保交易的安全和合法性。总之，二手房交易办抵押贷款涉及多个法律环节和部门协作，买卖双方务必谨慎对待并在专业人员指导下完成各项手续。