问 在建抵押房不能办房产证吗？

用户想要了解的是，在建工程抵押房产是否能够办理房产证。简单来说，在建工程抵押的情况下，一般需要解除抵押状态后才能正常办理房产证。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”这表明在建工程是可以作为抵押物存在的。但需要注意的是，这里提到的是“正在建造”的状态，意味着其尚未完成最终的确权登记过程。

2. 抵押权设立程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十九条：“申请在建建筑物抵押权首次登记时，应当提交下列材料：……”说明了如何通过合法途径为在建工程项目设立抵押权。同时，这也暗示着只有当相关手续完备之后，才可能涉及到后续的产权转移等问题。

3. 办证条件限制：按照《城市房地产管理法》第三十八条：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”因此，在没有解除现有抵押关系前，该房产是无法直接进入市场流通环节的，自然也无法办理正式的不动产权证书。

4. 解押流程要求：《物权法》第一百九十一条指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着如果要实现房产过户，则必须先解决好与原债权人间的关系。

5. 实践操作建议：实际操作中，购房者应关注开发商提供的项目信息及文件资料的真实性与完整性，并确保所有前置条件均已满足后再考虑签订购房合同等事宜。此外，也可以咨询专业法律顾问获取更具体的指导意见。

总之，在建工程抵押状态下直接办理房产证存在较大难度，通常需要先行完成解押程序。在整个过程中，保持警惕并寻求专业人士的帮助是非常必要的。