问 徐州抵押别的地方不干了怎么办？

用户问题概述：在徐州进行的抵押业务，因原办理机构停止服务，询问在此情况下应如何处理。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力与履行：首先，需审视与原抵押办理机构签订的合同是否有效，明确双方权利义务关系。根据《民法典》第四百六十四条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”及第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若合同合法有效且仍在履行期内，原办理机构单方停止服务构成违约，您有权要求其继续履行或承担相应违约责任。

2. 债权保障措施：已办理的抵押权是否已依法登记，这是保障您债权实现的关键。依据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第二百二十五条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”确认抵押权登记状况，即使原机构停业，您的抵押权依然有效。

3. 寻求替代服务：若原机构确实无法继续提供服务，您可寻找其他具备资质的机构接手后续抵押业务。根据《银行业监督管理法》第十九条：“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。”确保新机构具有合法经营资质，可依法承接抵押业务。

4. 法律救济途径：针对原机构违约行为，您可依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”提起民事诉讼，要求其承担相应法律责任，或向金融监管部门投诉举报其违规行为。

5. 保险与风险防范：在办理抵押业务时，可能涉及相关保险（如抵押物保险、信用保证保险等）。若已购买，可根据保险合同条款申请理赔或寻求保险公司介入解决问题。同时，今后在选择服务机构时，应更注重其信誉度、经营稳定性及风险防控能力，以降低类似风险。

总结：面对抵押业务办理机构停业的情况，您应核实合同效力、确认抵押权登记状态，寻求合法替代服务，适时启动法律救济程序，充分利用保险机制，并在今后选择服务机构时强化风险评估。虽然原机构停业带来困扰，但通过上述法律途径和措施，您的合法权益仍能得到有效保护。