问 买新房会有抵押合同吗怎么办？

购买新房时，如果通过贷款方式支付房款，则会涉及到与银行或金融机构签订抵押合同。这种情况下，了解抵押合同的相关法律规定对于保护自身权益至关重要。

一、抵押合同的定义及性质 根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，当购房者向银行申请房贷时，通常需要将所购房屋作为抵押物，以确保银行在借款人违约时能够依法处置房产来弥补损失。

二、签订抵押合同时应注意的问题

1. 明确双方权利义务：依据《民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。
2. 审查抵押物信息：买方应仔细核对抵押物（即所购商品房）的具体情况，如位置、面积等，确保其与实际相符；同时注意检查是否存在其他权利负担。
3. 关注利率条款：贷款利率直接影响到还款总额，《中国人民银行关于进一步规范商业银行个人住房贷款业务的通知》中提到，各商业银行应严格执行国家有关利率管理规定，不得擅自提高或降低贷款利率。
4. 了解提前还款政策：部分银行允许客户提前偿还全部或部分贷款，但可能收取一定比例的违约金，《商业银行法》第四十七条指出，“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”
5. 重视合同解除条件：一旦出现无法继续履行合同的情况，如何处理非常重要，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有详细说明，在特定条件下，购房者有权要求解除合同并退还已付购房款项。

综上所述，在签署新房购买过程中涉及的抵押合同时，必须充分理解各项条款内容，并且要特别留心上述几个关键点。只有这样，才能有效避免日后可能出现的各种纠纷，保障自身的合法权益不受侵害。此外，建议在正式签约前咨询专业律师，获取更全面细致的专业指导。