问 写字楼按揭可以办抵押贷款吗？

用户提出的问题核心是询问写字楼按揭是否可以作为抵押物申请抵押贷款。答案是肯定的，但具体能否办理抵押贷款及操作方式会受到多种法律因素的影响。

首先，从法律角度，根据《中华人民共和国民法典》物权编第七百零一条规定：“债务人或者第三人有权处分的动产和不动产，为担保自己的债务，可以将该财产抵押给债权人。”写字楼，作为不动产，理论上是可以进行抵押的。然而，如果写字楼已经存在按揭，那么根据《物权法》第一百九十六条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，写字楼已有按揭的情况下，再办理抵押贷款需经过恰当的法律程序并确保不违反原有的按揭合同条款。

其次，银行或其他金融机构是否会接受已有按揭的写字楼作为新的抵押物，这涉及到金融法规和银行政策，而非单纯的法律规定。《银行业监督管理法》第二十一条规定，银行业金融机构应当遵守审慎经营规则，确保贷款的安全性、流动性和盈利性的平衡。

再者，写字楼的价值评估、维护状况、产权清晰度等都将影响抵押贷款的可行性。《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只有在满足这些条件，且获得现有债权人（通常是按揭贷款提供银行）的同意，写字楼才可能成为新的抵押物。

此外，还需注意《城市房地产管理法》第六十条的规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。这意味着，即使写字楼可以作为抵押物，也必须依法签订书面合同，并依法登记，同时需要解决与原按揭贷款银行的协调问题。

综上所述，写字楼按揭可以办理抵押贷款，但这涉及复杂的法律程序、金融政策以及多方协议。用户需要与相关金融机构和现有债权人协商，并确保所有抵押行为均符合《民法典》、《物权法》、《银行业监督管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。在确保所有法律手续完备、得到各方同意的情况下，写字楼的按揭确实有可能用于抵押贷款。