问 被骗买到抵押房怎么办？

用户问题概述：购房者不慎购买到已抵押房产，寻求了解其面临的法律困境、权益保护途径及相应法律法规依据。

资深高级律师分析：

1. 合同效力：根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”购房合同本身并非无效，但购房者对房产的实际权利受到抵押权的限制。若卖方未如实告知房屋已抵押事实，可能构成欺诈，依据《民法典》第148条，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

2. 风险揭示与责任追究：卖方故意隐瞒房屋抵押状态，违反了《民法典》第509条关于诚实信用原则的规定，以及《城市房地产管理法》第37条“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”的要求。购房者可依据《民法典》第577条要求卖方承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。

3. 抵押权涤除：购房者如希望继续交易，可尝试与卖方协商，由卖方清偿债务解除抵押。根据《民法典》第406条，抵押权人同意或者抵押物的受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理注销登记。若卖方无力偿还，购房者在承担额外经济成本的情况下，亦可选择代为清偿债务以消除抵押权。

4. 司法救济：在卖方拒绝履行义务或无法达成解决方案时，购房者应积极运用法律武器维权。根据《民事诉讼法》第3条，购房者可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求确认购房合同无效或撤销合同、追讨购房款及赔偿损失等。必要时，还可申请财产保全，防止卖方转移财产。

5. 行政监管与投诉：购房者可向当地房地产管理部门投诉卖方的违法违规行为，依据《城市房地产开发经营管理条例》第36条，房地产管理部门应对违法违规行为进行查处，并将结果告知投诉人。此外，根据《消费者权益保护法》第56条，购房者有权要求市场监督管理部门对卖方的欺诈行为进行行政处罚。

总结：购买到已抵押房产的购房者，虽面临权益受限的困境，但可通过主张合同撤销、追究卖方违约责任、协商或主动涤除抵押权、提起民事诉讼以及向行政部门投诉等多种法律途径维护自身权益。在具体操作中，应紧密依据《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况制定适宜的维权策略。