问 抵押变卖也不成功怎么办？

用户面临的问题是，在抵押物无法通过变卖方式处置的情况下，如何维护自身的合法权益。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”如果抵押物变卖失败，债权人可以向法院申请强制执行，要求法院对抵押物采取其他合法手段进行处置，如拍卖等。

2. 债务人追偿权：根据《中华人民共和国担保法》第47条，“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”即使抵押物变卖不成，债权人仍可向债务人主张剩余债权，包括但不限于要求债务人提供其他形式的担保或偿还债务。

3. 第三方介入：在抵押物难以变现时，可以考虑引入第三方机构，如资产管理公司，通过债务重组、资产打包等方式解决资金回笼问题。《中华人民共和国企业破产法》第81条也规定了重整计划草案的内容应当包括“债务人的经营方案；债权分类；债权调整方案；债权受偿方案；执行期限；执行的监督期限”等内容，为债务重组提供了法律支持。

4. 变更抵押物：根据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”债权人可以与债务人协商，更换价值相当或更高的财产作为新的抵押物，以保障债权安全。

5. 诉讼时效与执行时效：根据《中华人民共和国民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”债权人需注意诉讼时效和执行时效，避免因超时而丧失胜诉权或执行权。

综上所述，当抵押物变卖不成功时，债权人应积极寻求法律途径解决问题，包括但不限于申请法院强制执行、向债务人追偿、引入第三方机构、变更抵押物等措施，同时注意相关时效限制，以最大限度地保护自身权益。