问 房产证挂失后有抵押怎么办？

用户问题的核心在于：当房产证丢失且该房产已设立抵押时，应如何处理以及遵循何种法律规定。答案主要包括以下五个方面：

1、房产证挂失流程：首先，权利人需向房地产登记机关报告遗失并申请补办，根据《不动产登记暂行条例》第22条规定：“不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站和当地公开发行的报刊上公告，声明原不动产权属证书或者不动产登记证明作废。”

2、抵押权的影响：尽管房产证丢失，但根据《物权法》第187条的规定，抵押权已经设立并登记的，不会因房产证的丢失而受影响，抵押关系仍然有效。

3、抵押信息变更：在补办新的房产证过程中，需如实记载原有的抵押情况，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定：“不动产权利灭失、变更的，当事人应当持有关材料申请变更登记。”

4、通知抵押权人：权利人在补办房产证的过程中应及时告知抵押权人，确保抵押权人的权益不受影响，同时防止出现不必要的法律纠纷。

5、后续处理：在新的房产证办理完成后，权利人应与抵押权人共同到登记机关办理抵押权登记的变更手续，以保证抵押关系在新证上的合法性。

综上所述，在房产证挂失并存在抵押的情况下，权利人应依法向登记机关申请补办，并及时通知抵押权人，配合完成相关抵押登记变更手续，保障各方合法权益。在此过程中，既要遵守《不动产登记暂行条例》及其实施细则等现行法律法规的规定，又要确保抵押权的有效性与连续性。