问 期房买到抵押房怎么办？

用户希望了解的是，在购买期房后发现该房产已被抵押的情况下，其作为购房者的合法权益如何得到保障和救济。

一、确认事实：购房者首先应通过官方渠道或专业机构核实房产是否确已抵押，因为抵押信息是公开可查的。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物或其他土地附着物设立抵押权的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同生效时抵押权设立。”如果在签订购房合同时，开发商未披露房屋抵押情况，则构成欺诈。

二、合同效力：若开发商隐瞒了房屋抵押的事实，购房者有权依据《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”向法院申请撤销购房合同，要求返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。

三、法律责任：对于开发商的欺诈行为，购房者还可以依据《消费者权益保护法》第55条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”主张三倍赔偿。

四、诉讼途径：购房者可以通过向当地人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益，要求解除合同并赔偿损失。在此过程中，需要准备好相关证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押事实的相关证据等。

五、协商解决：在正式进入司法程序前，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求解除合同并退还购房款项。根据《民法典》第562条：“当事人协商一致，可以解除合同。”双方达成一致后，可以签署解除协议书，明确双方权利义务关系，避免后续纠纷。

综上所述，购房者面对此类情况时，应积极收集证据，通过法律途径保护自身权益，同时也可以尝试与开发商协商解决问题。