问 已抵押的房产政府征收怎么办？

用户的问题主要涉及已抵押房产在遇到政府征收时的权利归属和处理流程，其核心关注点在于：抵押权人与所有权人的权益如何保障，补偿款如何分配，以及相应的法律规定。

1. 根据《物权法》第184条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收的房屋无论是否设有抵押，其所有人依然享有获得合理补偿的权利。同时，抵押权人的合法权益也应得到保护。

2. 在征收过程中，房屋的所有权人应与抵押权人协商一致，根据《担保法》第49条规定，抵押财产被处分时，抵押权人的债权应当优先受偿。这意味着征收补偿款项中，应首先满足抵押权人的债权。

3. 政府在进行房屋征收时，需依法定程序进行，并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定给予包括货币补偿、产权调换等方式在内的合理补偿。

4. 若因征收导致抵押合同无法履行，参照《合同法》的相关规定，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提供相应担保，确保其抵押权不受损害。

5. 征收补偿协议签订后，所有权人应在扣除抵押权人应得部分后领取剩余补偿款。如发生纠纷，可通过诉讼途径解决，法院将依据相关法律法规做出公正裁决。

综上所述，对于已抵押房产遭遇政府征收的情况，所有权人与抵押权人均应依据《物权法》、《担保法》、《合同法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定维护自身合法权益，并通过协商或司法途径妥善处理补偿事宜。