问 商业抵押贷款还不上怎么办呢？

当商业抵押贷款无法偿还时，借款人通常会面临贷款机构采取法律行动收回抵押物的风险。为了应对这一情况，了解相关的法律规定和可能的解决方案至关重要。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法按时还款，贷款机构有权通过法律程序处置抵押物以弥补损失。

2. 协商解决：在法律行动之前，借款人可以尝试与贷款机构进行沟通，寻求延期还款或重组贷款等方案。《中华人民共和国民法典》第673条规定了借款合同双方可以就合同内容进行协商变更的权利，这为借款人提供了通过协商解决问题的可能性。

3. 政府援助：借款人也可以考虑申请政府提供的中小企业融资支持政策，如贷款贴息、担保基金等。虽然这些措施不是直接的法律依据，但它们可以在一定程度上缓解借款人的资金压力，从而帮助其度过难关。

4. 法律援助：如果借款人经济条件确实困难，可以向当地法律援助中心申请免费的法律咨询和服务。《中华人民共和国法律援助条例》规定，对于符合条件的公民，政府应当提供必要的法律援助，确保其合法权益不受侵害。

5. 破产保护：作为最后手段，借款人还可以考虑申请企业破产。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，一旦法院受理破产申请，将自动中止对债务人的所有诉讼和执行程序，给予企业重组的机会。

总之，面对商业抵押贷款无法偿还的情况，借款人应积极采取措施，包括但不限于与贷款机构协商、利用政府资源、寻求法律援助，甚至考虑破产保护等方式，来合法合理地保护自己的权益。同时，了解并运用相关法律法规，是解决此类问题的关键。