问 贷款房能再次抵押吗怎么办？

用户想了解的是，已经用于贷款的房产是否可以再次进行抵押，以及如果可以的话，需要遵循哪些法律程序和注意事项。以下是基于中国现行法律法规的五个方面的详细分析：

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只要满足相关条件，已经抵押的房产在完成首次抵押登记后，仍然可以再次抵押。但需要注意的是，再次抵押不得超出剩余价值部分。

2. 价值评估：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，在考虑将已抵押房产再次抵押前，必须由专业机构对房产当前市场价值进行重新评估，确保新抵押的价值不超过房产的剩余价值。

3. 通知义务：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十七条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”虽然此条款直接针对出租财产，但其精神可类推适用于已抵押财产的再抵押情形，即抵押人在进行二次抵押前应通知第一次抵押权人，以避免因信息不对称导致的纠纷。

4. 登记要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利人可以申请查询、复制与其相关的不动产登记资料。”以及第二十一条，“申请登记的不动产存在下列情形之一的，不动产登记机构不予登记，并书面通知申请人：……（三）违反法律、行政法规规定的其他情形。”这表明，对于已抵押房产的再次抵押，必须向不动产登记机关提交相应的申请材料，并确保符合所有法定条件，才能完成新的抵押登记。

5. 风险提示：尽管法律允许已抵押房产的再次抵押，但这增加了财产处置的复杂性和不确定性，特别是当多个债权人同时主张权利时。因此，建议潜在的二次抵押权人在决定是否接受此类担保前，充分评估自身权益可能受到的影响，必要时可寻求专业法律顾问的意见。

综上所述，已抵押房产原则上是可以再次抵押的，但需遵守法律规定，履行必要的手续，并注意防范相关风险。希望上述分析能帮助您更好地理解这一法律问题。