问 开发商办了抵押贷款怎么办？

用户想了解在遇到开发商已将房产办理了抵押贷款的情况下，作为购房者应如何保障自身权益，以及可能涉及的法律风险和解决办法。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及五个方面：1) 房产交易风险，2) 贷款合同的合法性，3) 抵押权的优先级，4) 信息透明度，以及5) 解决纠纷的法律途径。

首先，从房产交易风险来看，购买已抵押的房产可能存在交易障碍，因为银行或其他债权人拥有优先权。购房者需确保开发商有权力出售并确保解除抵押状态，否则购房行为可能无法完成。其次，关于贷款合同的合法性，根据《物权法》第141条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。再者，抵押权的优先级需明确，依据《物权法》第198条，"同一财产向二人以上设定抵押权的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先清偿最先设立的抵押权。”购房者需了解这一顺序，避免投资房产后才发现自己并非第一抵押权人。此外，购房者有权要求开发商提供充分的信息透明度，包括房产是否被抵押，抵押给哪家银行，贷款余额等。最后，如遇到纠纷，购房者可依据《民事诉讼法》寻求司法救济，保护自己的合法权益。

总结来说，购房者在购买已设定了抵押权的房产时，需谨慎评估风险，确认开发商有解除抵押的能力和意愿，并理解相关贷款合同和抵押权的优先级，同时保持对整个交易过程的知情权，以便在必要时通过法律手段维护自己的利益。