问 抵押房屋补房本怎么办？

用户想要了解的是在抵押房屋的情况下如何补办房产证。这一过程涉及与抵押权人沟通、准备必要材料及遵循相关法律程序等步骤。

1. 与抵押权人协商：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在补办房产证前，首先需要通知并获得抵押权人的同意或书面证明，确保不会损害其利益。
2. 提交申请材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”申请人需向当地不动产登记机构提供身份证明文件、原房产证遗失声明（如适用）、抵押合同副本等相关资料。
3. 缴纳费用：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)，个人办理住宅类不动产权属证书免征首次登记费；非住宅类则按件计收，每件80元人民币。
4. 等待审核及领取新证：提交完所有所需材料后，相关部门将对信息进行核实处理。一旦审批通过，即可前往指定地点领取新的房产证明书。
5. 注意时效性：《不动产登记暂行条例》第三十条指出，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查，并将结果告知申请人。”在此期间内保持通讯畅通，以便及时接收反馈信息。

总之，在处理抵押房产补办房产证的过程中，关键是与贷款银行或其他债权人达成一致意见，并严格按照法律法规要求准备好各项文件，耐心等待官方审核流程。同时，要注意整个过程中可能产生的额外成本以及时间安排上的灵活性。