问 回迁房有抵押的怎么办？

用户想要了解的是，对于存在抵押情况下的回迁房如何处理。具体而言，用户希望得知在遇到此类房产时应当采取何种法律措施来保障自身权益。

1. 确认抵押权的存在及状态：首先需要通过官方渠道（如不动产登记中心）查询该回迁房是否真的被设定了抵押权以及抵押权的具体内容（包括但不限于抵押金额、期限等）。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 评估购买风险与利益：如果决定继续交易，则需仔细评估因抵押而可能带来的风险，并考虑是否可以通过协商等方式调整价格或增加其他形式的安全保障。依据《民法典》第三百九十九条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。

3. 协商解决方式：尝试与卖方及抵押权人沟通，看能否提前清偿贷款解除抵押；或者由买方直接向银行支付相应款项代替卖家偿还欠款从而取得产权。根据《民法典》第五百六十八条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”

4. 签订书面协议明确权利义务：无论采用哪种解决方案，在正式过户前都应确保所有相关方签署详细的书面文件，明确各自的权利义务关系。这有助于预防未来可能出现的争议。《民法典》第四百七十条指出，“合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”

5. 寻求专业帮助：鉴于涉及复杂的法律问题，建议在整个过程中聘请经验丰富的律师提供指导和支持。他们可以帮助审查文件、谈判条款并确保整个过程符合法律规定。

总结来说，面对带有抵押的回迁房，关键在于充分了解现状、合理评估风险、积极寻求解决问题的最佳途径，并且在整个交易过程中保持谨慎态度，必要时寻求专业人士的帮助。