问 有抵押房本丢失怎么办？

用户询问在抵押房产证遗失的情况下应如何处理。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详尽解析其法律问题：

1. 房产证挂失与补办：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，权利人遗失不动产权属证书的，应及时向不动产登记机构申请补发。因此，首先应向房屋所在地的不动产登记中心办理房产证挂失手续，提交相关证明材料，如身份证明、遗失声明等。待公示期满无异议后，即可申请补办新的房产证。

2. 抵押权登记变更：根据《民法典》第三百九十四条及《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权设立后，抵押财产的权属证书遗失的，不影响抵押权的存在。但为保障抵押权的正常行使，抵押权人和抵押人应共同向不动产登记机构申请抵押权登记信息变更，更新抵押权所对应的权属证书编号。

3. 告知贷款银行：由于房产已设定抵押，用户应立即通知贷款银行，说明房产证遗失情况，并提供已办理挂失、补办手续的相关证明。根据《个人住房贷款管理办法》第十八条，借款人应妥善保管购房合同、贷款合同以及与贷款有关的其他文件。若发生遗失、损毁，应立即通知贷款银行并申请补办。

4. 防范风险措施：在房产证补办期间，为防止他人利用遗失的房产证进行非法交易，用户可考虑在本地主流媒体上发布房产证遗失声明，公开宣告原房产证作废。同时，密切关注房产状况，如发现异常交易行为，及时报警。

5. 法律责任：根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若因房产证遗失导致抵押财产被擅自处分，给抵押权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任。此外，根据《刑法》第二百二十四条，如他人恶意利用遗失的房产证实施诈骗等犯罪行为，用户应积极协助司法机关调查，依法追究其刑事责任。

综上所述，面对抵押房本丢失的情况，用户应立即办理房产证挂失与补办手续，同步通知贷款银行并更新抵押权登记信息，采取防范风险措施，并明确法律责任。通过遵循法律规定，妥善应对，确保自身权益不受损害。