问 最高额抵押变成二押怎么办？

用户希望了解在最高额抵押权已经设立的情况下，如何处理该抵押物上新增的第二次抵押（二押）的问题。此问题涉及到最高额抵押权与普通抵押权之间的优先顺序以及权利实现等方面。

1. 优先受偿顺序：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；”因此，在最高额抵押后设立的二次抵押将按照登记时间来决定其清偿顺序。这意味着如果最高额抵押先于二押完成登记，则前者享有优先受偿权。

2. 最高额抵押权的特殊性：《民法典》第420条指出，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”对于最高额抵押而言，即使存在多个债权或不确定金额的债权，只要发生在确定期间内且不超过最高限额，都可获得保护。但需注意的是，当超出最高限额时，超出部分不再享有优先权。

3. 通知义务及效力：依据《民法典》第422条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这表明，在不影响既有抵押权人利益的前提下，双方可以通过协商调整相关条款，如增加新的抵押权等。

4. 执行程序中的注意事项：当需要通过司法途径处置抵押资产时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》中明确了执行过程中应当充分尊重各抵押权人的合法权益，并严格按照法律规定进行操作，确保公平公正地分配执行款项。

5. 风险防范措施：鉴于上述情况，建议贷款人在接受以已设有最高额抵押之房产作为担保时，应事先做好尽职调查工作，明确了解该房产上是否存在其他形式的负担，并考虑采取适当方式降低自身面临的风险。

综上所述，面对最高额抵押转变为二押的情况，关键在于理解并遵守现行法律法规关于抵押权优先顺序、变更条件等方面的规范要求，同时加强前期审查力度以有效规避潜在风险。