问 抵押房子也能办房产证？

用户的问题主要涉及两个方面：一是抵押房产后是否还能办理房产证；二是如果可以办理，其法律依据和具体流程是什么。

1. 抵押房产与房产证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，房产在抵押后，其所有权并未转移，因此仍然属于抵押人的财产。同时，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人可以申请变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记等。”这表明，即使房产已经抵押，权利人仍然可以申请办理相关的不动产登记，包括首次登记（即办理房产证）。

2. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”
• 《不动产登记暂行条例》 第十四条：“不动产权利人可以申请变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记等。”

3. 办理流程

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条的规定，申请不动产登记时，申请人应当提交以下材料：

• 不动产登记申请书；
• 申请人身份证明；
• 不动产权属证书或者其他权属来源材料；
• 不动产界址、空间界限、面积等材料；
• 与他人利害关系的说明材料；
• 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

4. 抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然该条款主要针对的是抵押财产的转让，但可以类推理解为，抵押期间，抵押人仍可办理与抵押财产相关的其他登记手续，但通常需要抵押权人的同意或无异议。

5. 风险提示

尽管抵押房产后仍可办理房产证，但在实际操作中，银行或其他抵押权人可能会对这一行为有所限制。因此，在办理相关手续前，建议与抵押权人沟通并获得书面同意，以避免后续纠纷。

总结

综上所述，抵押房产后仍然可以办理房产证，但需要遵循相关法律法规的规定，并可能需要抵押权人的同意。建议在办理过程中咨询专业律师或不动产登记部门，确保所有手续合法合规。