问 闵行房地产抵押在哪办？

用户想要了解的是关于闵行区房地产抵押的具体办理地点和相关手续。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

1. 办理地点：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，闵行区内的房地产抵押需要在上海市不动产登记中心闵行分中心进行登记。具体地址为上海市闵行区莘松路370号，申请人可以前往该地点提交相关材料，完成抵押登记手续。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”申请人需准备上述材料，确保材料齐全、真实有效。

3. 流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第49条的规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）法律、行政法规规定的其他材料。”具体流程包括提交申请、审核材料、现场勘查（如有必要）、缴纳费用、领取抵押登记证明等步骤。

4. 费用：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。此外，可能还会涉及评估费、公证费等相关费用。

5. 注意事项：根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，未办理抵押登记的抵押合同不具有法律效力，抵押权人无法对抗第三人。同时，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

综上所述，闵行区房地产抵押应在上海市不动产登记中心闵行分中心办理，申请人需准备好相关材料，按照法定程序提交申请并缴纳相应费用，确保抵押权的有效设立。希望以上信息对您有所帮助。