问 房子抵押几次过户后怎么办？

用户希望了解在房产多次抵押并过户后，如何处理相关法律问题。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、房产多次抵押的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，房产可以多次抵押，但每次抵押都必须依法办理登记手续，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

二、房产过户后的抵押权效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已经过户，原抵押权仍然有效，新的产权人需继续承担抵押责任。

三、多次抵押的清偿顺序

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，多次抵押的清偿顺序取决于抵押权的登记时间。

四、抵押权的实现方式

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”抵押权人可以通过协议、拍卖或变卖等方式实现抵押权。

五、法律责任与风险防范

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十五条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”抵押权人应及时行使权利，否则可能丧失法律保护。此外，买受人在购买已抵押房产时应充分了解抵押情况，避免因抵押权未解除而引发的纠纷。

总结

综上所述，房产多次抵押并过户后，原抵押权依然有效，但清偿顺序需依据登记时间确定。买受人在购买已抵押房产时应谨慎调查抵押情况，以避免不必要的法律风险。