问 办房本抵押手续流程图？

用户希望了解办理房产抵押手续的具体流程，以便更好地准备相关材料和了解所需步骤。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房产抵押登记流程的详细解析：

1. 准备阶段：在决定进行房产抵押之前，抵押人需确保房产无任何产权纠纷，且已取得合法有效的房产所有权证书。《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在正式申请抵押前，房产必须是无争议的，并且需要拥有合法的所有权证明。

2. 签订合同：抵押人与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）就抵押事宜达成一致后，应签署书面的抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第400条，抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。此合同为后续抵押登记提供法律基础。

3. 提交材料：双方需向当地不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、房产证原件、抵押合同等。《不动产登记暂行条例》第16条指出：“申请人应当如实、准确填写不动产登记申请书，并按照要求提交有关文件。”

4. 审查与登记：不动产登记机构收到申请后，将对提交的材料进行审核。审核通过后，会在房产证上标注抵押信息，并出具他项权利证明给抵押权人。《不动产登记暂行条例》第21条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记工作。”

5. 后续管理：一旦抵押登记完成，抵押人需按时偿还贷款，否则抵押权人有权依法处置抵押物。此外，若涉及提前还款解除抵押等情况，应及时向不动产登记机构申请注销抵押登记。

综上所述，房产抵押是一个涉及多个环节的法律行为，每一步都需严格遵守法律规定，以确保交易的安全性和合法性。建议在操作过程中咨询专业律师或直接前往不动产登记中心获取具体指导。